托底房地产市场因素不断增多,疫情还没结束,美媒发现投资者已经在中国抢先布局了

2020-03-19       浏览次数:703

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一般说来,由于春节返乡的置业潮,房产市场每年春季都会有一波销售小高潮,行业内称为“小阳春”,但显然,今年的疫情让小阳春按下暂停键,各地楼市尚未从“冬眠”中彻底苏醒。

但随着疫情得到控制,各地已经陆续复工,此前各地政府关于住房调控的政策将陆续落实,应该说,政策面上并无太大变化,接下来房地产价格将是趋势的回归和修复。

 

 


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2003年的SARS疫情表明:疫情对房地产市场只会有短暂的影响

2003年疫情之后,二季度我国GDP出现明显放缓,但仅影响一个季度后就出现了快速修复,期间主要冲击了消费类行业,但对于房地产投资及量价的影响相对较小,其中房地产投资和销售面积也仅是在3月、4月出现了一定幅度增速高位放缓,但5月就实现了修复,2003年全年房地产投资和销售面积增速分别高达30%和29%。

复盘2003年的SARS不难看出,疫情对房地产市场会有短暂的影响,但是对整体的市场行情的影响并不明显。

本次始于2019年未的疫情,尽管所处的宏观经济、政策、市场环境等方面存在差异:2003年SARS疫情影响期间,货币、楼市政策等方面较为宽松,房地产行业受到政策支持。而当前环境下地产行业调控力度加强,但反而稳字当头,促使地产逐步形成了健康有序发展的格局,形成了多重的托底因素。



那么,哪些因素在托底呢?
 

▁▂▃▅ 刚需的底

房市之所以可以稳住,首先取决于巨大的刚需市场。

疫情期间,多个房产市场研究机构发布的数据显示:尽管刚需者不能身临其境看房,但临感VR售楼处访问量占比大幅提升,环比上涨57.7%;北京、海口、太原的临感VR售楼处访问量占比环比增长超70%。而在采样受访者中,仅有8.5%的受访者受疫情影响取消了买房计划,有9.7%的受访者表示会按原计划买房,有超过60%的受访者表示会推迟购房计划。

不难看出,在刚需条件的催化下,尽管六成受访者表示推迟购房计划,但并未放弃购买的需求。疫情结束后,期间积压的购房需求或将得到释放。


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▁▂▃▅ 调控的底,稳字当头

在多项调控政策不断出台的大环境下,国内房地产市场趋于冷静,正在向健康稳健方向发展,房价的大起大落已不可能,只会在一个平缓的趋势通道内波动,房价告别激烈震荡的“疯狂期”,才有利于经济的稳定。

虽然在疫情影响之下,1-2月份部分城市的楼市成交量低迷,但随着复工复产而回暖,地产人普遍预计,疫情对地产市场的影响将在3个月内结束,疫情期间的房价整体回落或许是绝佳的买房机会,特别是对于刚需。

 

 

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▁▂▃▅  资本涌入的底

房地产市场不能忽略的另一个因素是,国际资本正在持续布局中国,美股短短几日内三次熔断,创造了历史,美股崩盘已向其他领域蔓延,资本青睐中国作为避风港会加速涌入,多个美国权威媒体表示:

尽管中国商业活动在疫情爆发期似乎陷入了停滞,但投资者应开始规划下一步行动了,虽然今年中国经济将受疫情的冲击,但对中国GDP来说,仍将是非常好的一年,2019中国GDP增长率为6.1%,6个月前促使你进入中国市场的最初逻辑无论是什么,它在今天仍然奏效……

中国房产市场影响不了世界,但世界资本却可以影响中国的房市。


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无论是刚需者还是投资者,对待购房都不可以抱着买涨不买跌的非理性投机心理,买房追涨杀跌是大忌,刚需者买房盯的不应该是价格的波动,而是自己的口袋里的存款还有收入、承受力。

适合自己的,才是最好的。


现在我们要防备的也许不是疫情带来的沮丧,而是要防备:在麻烦突然消失后,你发现自己一点准备也没有。  

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